Isabel Rodríguez: „Wir befinden uns in einer SOS-Situation für touristische Vermietungen.“

Isabel Rodríguez (Abenójar, 1981) übernahm das Wohnungsbauministerium mit dem Ziel, eines der wichtigsten Gesetze der letzten Legislaturperiode zu entwickeln und sich mit dem zu befassen, was heute das Hauptanliegen der Bürger ist. Die PSOE hat gerade ein Finanzpaket vorgelegt, um Lösungen voranzutreiben, benötigt dafür aber die Stimmen ihrer Investitionspartner.

Zwei Jahre Wohnungsbaugesetz. Wie lautet Ihre Einschätzung?

Positiv. Es handelt sich um ein Gesetz, das der Regierung die Umsetzung einer umfassenden Wohnungspolitik ermöglicht. Als es noch kein Gesetz gab, hatten wir Schwierigkeiten, unsere Macht voll auszuüben. Die ersten Urteile des Verfassungsgerichts bestätigen, dass der Staat in die öffentliche Wohnungspolitik eingreifen muss, um Chancengleichheit zu gewährleisten, und stellen einen Paradigmenwechsel dar. Was das Angebot betrifft, erreichen wir bei der Ausschreibung öffentlicher Bauvorhaben ein bisher nie dagewesenes Niveau. Allein im letzten Jahr konnten wir dank der öffentlich-privaten Zusammenarbeit 50 % mehr öffentliche Wohnungen ausschreiben und damit 2 Milliarden Euro erreichen. Eine weitere Neuerung ist die Nutzung öffentlichen Grunds als Wohnbauland. Bei Mietangeboten sieht das Gesetz günstigere Mietpreise vor. In Katalonien ist es uns gelungen, sie auf 6 % zu senken.

Wie werden sie versuchen, das Veto der PP gegen das Gesetz zu umgehen?

Ich denke, dass die Realität sie irgendwann dazu zwingen wird, Preisbeschränkungen einzuführen. Wenn die Beweise klar sind, werden sie keine andere Wahl haben, als zu akzeptieren, dass diese Regelung wirksam ist, dass sie Ergebnisse bringt, und dass sie sie anwenden müssen, denn ich glaube, dass auch die gesellschaftliche Nachfrage steigen wird. Selbst konservative Wähler sind für eine Intervention, um Spannungsgebiete zu deklarieren. Auf den Kanarischen Inseln und in verschiedenen Gemeinden besteht eine klare Nachfrage. Ich bitte Sie nicht um Hilfe, aber zumindest nicht, es zu verhindern. Die autonomen Gemeinschaften, die sich aus rein ideologischen Gründen und um diese Regierung zu behindern, weigern, sich zu weigern, eine positive Regelung umzusetzen, bitte ich, sich nicht zu weigern.

Befürchten Sie, dass Preiskontrollen das Angebot beeinträchtigen könnten?

Das Angebot wird auf andere Mietarten ausgeweitet. Was passiert, ist sehr ernst, denn es hat nichts mit Regulierung zu tun. Tatsächlich treten diese Phänomene sowohl in Gebieten mit Preisregulierung als auch in anderen Städten, beispielsweise Madrid, auf, wo es keine gibt. Welchen Anreiz gibt es für Menschen, ihren Wohnraum auf Touristen- oder Saisonunterkünfte umzustellen? Es ist wirtschaftlich, es ist rentabel. Aus diesem Grund zielt das Hilfspaket, das wir umsetzen, auch auf diesen Steuermissbrauch ab, indem es Investitionen, beispielsweise von Ausländern, abschreckt. Unvernünftig ist, dass es Tausende illegale Ferienwohnungen gibt und die lokalen Regierungen und autonomen Regionen wegschauen.

Wohnungsrecht „Es gibt konservative Wähler, die die Erklärung von Spannungsgebieten befürworten.“

Und möchtest du mitspielen?

Ich handle im Rahmen meiner Befugnisse. Vor einem Jahr habe ich Gemeinden und Kommunen zusammengebracht, um das Phänomen der illegalen Touristenwohnungen anzusprechen. Sie sagten mir, das Problem sei nicht so groß und ich hätte nichts dagegen einzuwenden, da ich doch Wohnungsbauministerin sei. Die Bank von Spanien hat gerade klargestellt, dass die Vermietung an Touristen den Wohnungsmarkt belastet (im letzten Jahr sind 50.000 Touristenunterkünfte hinzugekommen). Ich glaube, wir befinden uns in einer SOS-Situation. Die Lösung für Touristenunterkünfte in Madrid kann nicht darin liegen, sie aus dem Zentrum in die Stadtteile zu verlagern oder sie nicht mehr in Wohnanlagen anzusiedeln, sondern in horizontalen Gebäuden, denn Investoren würden ganze Häuserblöcke aufkaufen und die Bewohner vertreiben.

Angebotsreduzierung „Das hat nichts mit Regulierung zu tun, sondern eher mit anderen Mietformen aufgrund der Rentabilität.“

Haben Sie die Steuer für ausländische Käufer definiert?

Es handelt sich um eine neue Steuer, die an die von den Gemeinden erhobene Grunderwerbsteuer gekoppelt wird. Wo eine solche Steuer existiert, wird ein Abzug vorgenommen. Es wird eine Formel ähnlich der Vermögenssteuer geben.

Und wie steht es mit der Besteuerung von Immobilien-SOCIMIs?

Ihr Satz wird auf 25 % erhöht, aber wenn sie in bezahlbaren Wohnraum investieren, können sie diesen absetzen. Ziel der Regierung ist es, diejenigen zu belohnen, die in bezahlbaren Wohnraum investieren.

Steuer für Nicht-EU-Bürger „Es wird mit dem ITP in Zusammenhang stehen und abzugsfähig sein; es wird ähnlich sein wie bei großen Vermögen.“

Planen Sie, Ihr Versprechen, 184.000 Wohnungen bereitzustellen, einzuhalten?

Die Planung ist in Gang. Die 184.000 Wohnungen werden in verschiedenen Phasen gebaut und wir übergeben bereits die Schlüssel. Es gibt einen aufstrebenden Sektor, nämlich Organisationen, Einrichtungen oder Unternehmen des dritten Sektors mit begrenzten Gewinnen, mit denen wir zusammenarbeiten werden. Ich denke, der Horizont ist gesetzt: 8 % Sozialwohnungen. Und es wird von der Geschwindigkeit abhängen, mit der wir bauen können. Die Regierung wird 300 % geben.

Bauträger fordern weiterhin ein Bodengesetz. Ist es möglich?

Wir dürfen die Hoffnung nie aufgeben, aber es ist wichtig, die Verantwortung zu betonen, die bei der Volkspartei liegt. Kann Wohnungspolitik ohne diese Regelung umgesetzt werden? Ja. Wie? Wir werden dies mithilfe eines weiteren Instruments erreichen, nämlich der öffentlichen Wohnungs- und Grundstücksgesellschaft, in der wir sämtliches staatliches Land (Defensa, Sareb, Adif usw.) bündeln, um es für den Hauptzweck verfügbar zu machen: bezahlbaren Wohnraum.

Bodenrecht „Wir werden alle staatseigenen Grundstücke für bezahlbaren Wohnraum zur Verfügung stellen.“

Gibt es Pläne, Bauträgern beim Bau von Sozialwohnungen Unterstützung zu gewähren?

Ja. Wir begleiten sie. Wir müssen unsere Partnerschaften mit sozialen Organisationen und gemeinnützigen Unternehmen stärken, die in sozialen Wohnungsbau investieren.

Er sagte, es werde keinen einzigen Euro an öffentlichen Mitteln vom Staat für Wohnraum geben, der nicht dauerhaft geschützt sei.

Ich stehe dazu. Das Gesetz, das die PSOE diese Woche verabschiedet hat, garantiert die Dauerhaftigkeit der Sozialwohnungen, die wir auf diesen Grundstücken bauen werden, unabhängig vom Standort des Grundstücks und den städtebaulichen Vorschriften der autonomen Gemeinschaften.

Ist eine Verbesserung der Wohnraumfinanzierung ohne einen allgemeinen Haushalt möglich?

Ja. Wir verfügen über einen großartigen Haushalt, der bis zu 3,5 Milliarden umfasst. Und wir haben den politischen Willen, die Investitionen zu erhöhen. Die Regierung strebt jedoch einen neuen Haushalt an.